现如今，老百姓买一套房子不容易，金华市区二环的房价也直逼2万一平，很多人都很在意户型得房率是多少，也就是真正能归自己使用的面积有多少。因为得房率相差几个点，也许就差距十来平方米，二三十万元的价值也就打水漂了。

然而，近几年，随着房子越造越高、建筑法规越来越严，开发商们在户型设计上的“发挥空间”越来越有限。

不少购房者在看完房子后发现，实际空间比建筑面积小了不少，仔细一算“买建筑面积100㎡只能得75㎡”！想要个4房的舒适户型，你应该得买建筑面积140㎡才可达到空间的阔绰感。

那什么样的房子公摊小，得房率高呢？当然是楼盘容积率低、楼层数低的房子。　　

万科·臻和院洋房效果图

得益于项目仅1.5的低容积率、7-8F电梯洋房、一梯两户设计，万科·臻和院房子空间尺度优越，得房率更高，舒适性更强。

更小公摊 更大空间

去看房选户型往往很头疼，动不动就五六个户型，让有选择困难症的人很纠结。万科·臻和院一扫户型“多而全”的设计，变“少而精”，洋房建筑就主打两个户型——建筑面积99㎡三房两厅两卫和建筑面积119㎡四房两厅三卫。

一起先看看建筑面积99㎡三房两厅两卫户型。

建筑面积99㎡户型图

同样是洋房，万科的户型产品设计，也是更有优势的。市面上有些洋房户型，为了拉拢首置客户，一味追求“面积小，总价低”，而忽略了居住的舒适度，比如厨房小，转个身都困难，L型设计，更是施展不开，更别说多个人帮忙，因此，有别于一般洋房的建筑面积89㎡入门设计，这里选择以建筑面积99㎡起步。　

建筑面积99㎡户型U型大厨房

万科·臻和院建筑面积99㎡户型，兼顾了经济和实用，方正大三房，两厅两卫，U型厨房，让每个空间的尺度都尽量的“大”而舒适。

建筑面积99㎡户型，三开间朝南，南向面宽能达到9.7米，客厅连接大阳台，能保证充足的采光和日照。

主卧自带卫生间，且可做两个衣柜，入门口衣柜可放随常衣物，出门挂取方便，靠床大衣柜可存储大件衣物，让收纳更充足。

次卧进深达4.8米，足以放下1.8米的标准床，外加0.6m宽度的大衣柜，还能再放一张1.2米的学习桌，如此大尺度，是一般小户型无法比拟的。

难能可贵的是，臻和院洋房户型都采用“0走道”设计，大大地提升了空间利用率，以科学的空间布局、优越的采光尺度，用会生长的房子，包容全家人的空间需求。

尤其值得一提的是建筑面积约119㎡四房户型，以“四叶草”形态布局，充分满足二孩家庭，或者三代同堂的居住需求。　　

建筑面积约119㎡户型图

所谓“四叶草”户型，就是户型的形态像一株四叶草，约119㎡四房两厅两卫的设计，户型方正，南北通透，全明四房犹如四片叶子舒展，分布在东南西北四个方位，在北京、杭州、上海等一线城市，这种户型特别受到改善型置业者的喜欢。　

它最显著的优点，就是没有面积浪费，让房间之间相互贯通又独享私密，避免了各个卧室之间的干扰和交互空间对休憩的影响，同时将更多地公共空间纳入到餐客厅之中，营造疏阔的活动空间。

臻和院“四叶草”户型，南向面宽达约11.28米、三开间朝南设计，让空间更加通透敞亮。　

样板房

此外，客厅连接大阳台，客厅和餐厅相连，形成一个更加开阔的方厅；南向酒店式主卧套房的设计，配备独立卫生间和衣帽间，U型厨房...等这一切的科学布局，也让空间感更阔绰。

样板房主卧

如此高的空间利用率，兼具气派与舒适，臻和院建筑面积119㎡的舒适度堪比市面上建筑面积136方的户型。

这样的“稀有物种”，市场上估计少有。

项目区位图

在人居需求的变革中，要做一个城市的前行者，唯有不断创新，打造更优越的产品。从家庭成员的多重需求中窥见空间生长的重要性，万科·臻和院，空间性能标杆，兼顾全家人的生活尺度，精筑美好舒居。

【万科臻和院】

人人都说的好房子

建筑面积约99-119㎡电梯洋房

建筑面积约139-143㎡城市叠拼

实景呈现 限量珍藏

金预售许字（2020）第9号