“房贷没结清也能办理过户，对我们购买二手房来说，实在是太方便了！”王先生高兴的说。

早在今年9月初，王先生想购买钟女士名下尚在按揭的房产，并多次跑到工行金华金东支行咨询业务。当时的政策是卖方如有银行按揭贷款，需各方筹集资金，甚至要求买方提高首付金额，以此归还原按揭贷款，再进行过户交易。但是由于钟女士和王先生都没能力筹集资金偿还这笔贷款，钟女士和王先生未能得偿所愿。

直到今年九月底“带押过户”政策出台促使一切发生了转机。工行客户经理在了解到买卖双方的情况后，发现钟女士和王先生双方正好符合办理“带押过户”新政策的条件，于是向他们介绍了相关政策以及该业务办理流程和所需材料。王先生当即决定在工商银行申请个人二手住房购置贷款。为节省办理时间，工作人员加班加点为客户签约，加快完成审批手续后，工作人员陪同买卖双方到交易中心完成过户，从贷款申请到最终抵押放款仅用了3天时间。

据悉，在传统二手房交易过程中，如果交易房屋有按揭贷款尚未结清，需先将房产解押后才可过户，解押则需卖方先还清按揭贷款。在此过程中，不仅卖方需先行筹措资金偿还贷款、往返银行赎楼与解押，且交易周期中买卖各方履约的不确定因素增多。

“带押过户”模式下新型个人二手房贷款业务则解决了以上问题。该模式下，卖方无需筹集资金“赎楼”解押，双方可以直接带押过户，以买方购房贷款资金来偿还卖方原按揭欠款，缩短了交易流程，效率高，且交易成本低。二手房“带押过户”贷款业务的新办理模式，给交易双方都带来了极大方便。

自“带押过户”政策出出台之后，工行金华分行不断加强与金华不动产登记和交易中心互动，积极宣传贯彻“带押过户”政策。该政策不仅提升了办事时效，实现了原抵押注销登记和新抵押登记的“无缝连接”，且无需卖方自筹资金还款，有效降低了卖方交易成本。 

今后，工行金华分行将继续以群众需求为导向，解决百姓在不动产交易过程中的痛点难点，优化房贷政策，加大信贷投放，不断提升不动产交易金融服务水平，助力经济稳增长。