10月28日《行风热线》上线单位：金华开发区管委会

上线嘉宾：

金华经济技术开发区党工委委员、管委会副主任  孙金能

金华经济技术开发区建设更新部副部长、城乡建设服务中心主任  叶志忠

金华经济技术开发区建设更新部总规划师      郑世伟

金华经济技术开发区金开资产运营集团有限公司董事长  张翠玲

金华经济技术开发区金开资产运营集团有限公司常务副总经理  金  冠

主  播：钟  原

问： 中央创新区（南区）综合开发项目基本情况。

孙金能：中央创新区（南区）综合开发项目是开发区首个片区开发城市更新项目，规划面积约7平方公里（东至双龙南街，南至二环南路，西至金星南街，北至海棠路）。以“特许经营+地方国资公司+大型央企”的开发架构、“区域整体投资建设运营一体化”的开发模式，实现“统筹开发、三级联动、封闭运作”，项目总投资209亿元，于2021年3月通过公开招标，确定中交城投联合体为社会资本方共同合作开发。

金华经济技术开发区党工委委员、管委会副主任  孙金能

问：中央创新区（南区）引入了央企中交城投合作开发，这种开发模式的主要特点及优势有哪些？

金冠：本项目采用“区域整体投资建设运营一体化”的开发模式，其主要特点是“统筹开发、三级联动、封闭运作、政府主导、市场化实施”，该模式下可实现资金的闭环，项目在区域范围内自求平衡，社会资本在项目运作过程自担风险，上有封顶、下不兜底，实现了片区开发政企分离，形成片区开发市场化。

  一是项目实现资金自平衡，通过片区资源整合，可以用有现金流的项目去覆盖没有现金流项目的投入，打通片区更新的资金堵点问题。二是有效利用央企综合实力，降低项目现状开发强度大、投入成本高，房地产形势走向不确定的风险；去年开发区全年经营性用地出让中70%为社会资本拿地，充分体现了片区开发模式的优势；三是开发建设实现系统集成，同一个实施主体、同一套规划编制、同一种设计理念，可以打通更多的信息和数据壁垒，使城市更新真正做到“一张蓝图绘到底”。

问：中央创新区（南区）未来规划是怎么样的？

答：中央创新区是金华开发区重点深耕的“核芯”，是重构江南城市发展，提升市区首位度，打造创新新引擎的关键。片区规划以一条T型创新活力廊道，一条创智活力环为骨架，串联“两核六心四片”的创新发展结构。

  T廊：以金创绿谷为核心，以沿德胜街为界面，营造生态宜人的创新活力廊道。

两核：位于金创绿谷片区，即长三角协同创新园和科创总部中心。

  六心：以创智活力环串联的三个邻里中心，在每个片区内贯彻产城融合发展的思想，设置三个社区服务与产业服务相融合的服务中心。

  四片：结合功能布局和城市道路划分四个特色片区，即金创绿谷片区、数字经济产城融合片区、医疗健康产城融合片区、智联汽车产城融合片区。

  建成后，将拉动投资800亿元以上，新增产业空间200万㎡，实现年营业收入超120亿元、年税收超10亿元，亩均税收可达到60万元以上，打造“产业转型先导区、生态宜居示范区、创新创业引领区”。

明日预告：10月29日《行风热线》上线单位：开发区西关街道。欢迎拨打热线电话82362218参与节目。